日本房租日割(按日分摊)计算器
＋更多功能: 一次算出入住初期费用
连敷金·礼金一起算出「最初要付的总额」
敷金等请按合同书·报价单上的「相当于几个月房租」填写(房租·入住日取上方表单的值,日割按实际天数方式)。
采用哪种方式(包括不足1日元的处理)以租赁合同的约定为准。本工具按不足1日元舍去计算。准确金额建议向管理公司·房东确认。
这个工具能做什么
在日本月中搬家时,当月房租按天数折算——日语叫「日割(ひわり)」。本工具把日本租房合同里常用的两种算法(按当月实际天数除/按固定30天除)并排显示,还能把日本租房特有的敷金(押金)、礼金等加进去,一次算出入住初期费用总额。核对合同·报价单上的金额时很方便。
使用方法
- 输入月租(共益费也参与日割时请合计)。
- 选择「入住」或「退租」,再选日期(初始为今天的日期)。
- 选好的瞬间,两种方式的日割金额就并排显示在下方,无需点击按钮。
计算方法与依据
- 实际天数方式: 日割房租 = 月租 × 对象天数 ÷ 当月天数(28〜31天)
- 固定30天方式: 日割房租 = 月租 × 对象天数 ÷ 30(不论月份长短一律按30天除)
- 入住时的对象天数为「入住日〜月末」,退租时为「月初〜退租日」。
- 计算例: 月租8万日元、7月20日入住(7月有31天)→ 对象12天。实际天数方式: 80,000 × 12 ÷ 31 = 30,967日元 / 30天方式: 80,000 × 12 ÷ 30 = 32,000日元
- 30天方式超过月租时,以月租为上限。
出处与前提
- 纯算术计算。日割的方式和尾数处理在日本没有统一的法律规定,以各租赁合同的约定为准。
计算前提与注意
- 2月(28/29天)时两种方式的差额最大。实际天数方式下,2月每天的单价更高,31天的月份则更低。
- 除入住月的日割房租外,一般还会被要求把下个月的房租作为「预付房租」一并支付。请把两者加在一起做资金安排。
- 退租时,有的合同不做日割,而是「付到月末为止的全额」(如需提前1个月预告解约的合同)。
常见问题
实际天数方式和30天方式,哪种更常见?
两种在日本都很常用。以租赁合同中「租金的日割计算」条款为准;合同没写的话,请向管理公司确认。
共益费·管理费也按日分摊吗?
取决于合同。多数合同和房租一样按日分摊,但也有全额收取的情况。若参与分摊,请把它和房租合计后再计算。
哪天入住最划算?
在有日割的合同下,入住日越靠近月初,「日割+预付房租」的初期费用越多;越靠近月末越少。不过还要把免租期(free rent)的有无、与旧住处房租的双重支付期间一起比较才稳妥。